住宅ローン 早期返済計画
住宅ローンはやはり大口な融資となりますので、事前にしっかりとした計算が重要となります。全額を返済するまでに年数がかかっても良い場合、支払い回数を最大限に増やして月々の返済金額を減らすといった考え方も出来ます。当然トータル的な支払い金額は多くなるのも事実です。逆に短期間で返済を済ませることができるとすれば、利息も少なく済みますので返済総額を少なく済ませることにつながります。そう考えると家計に余裕があるならば、住宅ローンの返済を一部前倒しすることについても考えてみると良いでしょう。
上手にローンの返済をする場合、やはり繰り上げ返済をすることで特になるかどうかの計算をすることも大事です。特別減税と返済との関わりもありますし、前倒しで返済をすることで完済までの期間が短くなることで、特別減税にも影響する場合があります。もし計算してみて、ローンの残存年数が１０年を切るようであれば、住宅ローン減税の対象外ということになります。税金の計算もした上で、いつごろに前倒しでの返済をするかを検討する必要もあるわけです
繰上げ返済によってさらにローンの残金をを減らしていきたいのであれば、変動金利型を選ぶほうが一般的のようです。先ずはできるだけ低金利の住宅ローンを選んでおき、出来る限りの返済をしていきます。計算の仕方が正しければ、住宅ローンの借り換えをするよりも安くなるこ可能性も有るのです。ローン借り換えをする場合には当然のことながら手数料がかかるわけで、この手数料を含めて計算することを忘れるととんでもないことになってしまいます。